هر دارایی چه از نوع مالی یا واقعی ارزشی دارد. کلید سرمایه‌گذاری و مدیریت موفقیت‌آمیز این دارایی‌ها نه تنها در درک مفهوم ارزش، بلکه در درک منابع ارزش نهفته است. هر دارایی را می توان ارزش گذاری کرد، اما ارزشیابی برخی دارایی ها آسان تر از سایر دارایی ها است و جزئیات ارزشیابی در هر مورد متفاوت است. بدین ترتیب، ارزشیابی املاک و مستغلات به اطلاعات متفاوتی نیاز دارد و از فرمت متفاوتی نسبت به ارزشیابی سهامی که به صورت عمومی معامله می شود، پیروی می کند. با این حال، آنچه شگفت‌انگیز است، تفاوت در تکنیک‌های مختلف نیست، بلکه میزان شباهت در اصول اساسی ارزشیابی است. در رابطه با ارزشیابی عدم قطعیت وجود دارد. اغلب این عدم قطعیت ناشی از دارایی است که دارد ارزشیابی می­شود، اگرچه مدل ارزشیابی نیز ممکن است به این عدم اطمینان بیفزاید.

این فصل یک مبنای فلسفی برای ارزشیابی، همراه با بحث در مورد اینکه ارزشیابی چگونه است و یا چگونه می­تواند در چارچوب های مختلف استفاده شود (از مدیریت سبد گرفته تا امور مالی شرکت)، ارائه می‌کند.